上海7月二手房成交终止3连跌

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界面新闻记者 |王婷婷

上海二手房市场终于结束了“3连跌”。

据上海链家研究院的监控数据显示，7月份全市共成交二手房1.26万套，环比持平，同比下降37%，成交量止跌，未出现自今年3月之后的进一步下滑。

整体属于“量平价跌”。7月份上海二手房成交金额413亿元，环比下降3%，同比下降37%；套均总价327万元/套，环比下降4%，同比持平；成交均价39697元/平，环比下降3%，同比增长1%。

从成交均价来看，7月份成交均价TOP3区域为黄浦、长宁和徐汇。从环比来看，长宁增长较多，其余区域多数下跌。

分板块来看，7月份板块销量TOP5为南桥新城、金山新城、嘉定主城区、周康和惠南。今年前7月，板块销量TOP5为南桥新城、周康、金山新城、嘉定主城区和惠南。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾指出，7月下旬，针对房地产市场的利好信号频频释放，虽具体政策尚未落地，但市场信心有所提振。

尤其7月最后一周，带看量和成交量出现比较明显的增长，周成交套数环比增长近20%。数据显示，在7月最后2个交易日，上海二手房网签数据分别为550套和585套，较之4-7月的日均约400套交易量有一定涨幅。

杨雨蕾指出，月末成交量增加，原因一是通常月底成交量会存在集中释放的情况。此外，一些购房者预期后续政策会出现放松，考虑到自己的议价能力可能会受到影响，选择落袋为安。

“整体而言，目前上海二手房市场的成交节奏依然平稳，价格略有下降。在具体政策落地前，基本面暂未出现明显的变化。”杨雨蕾说道。

成交量的趋稳，也使得市场二手房挂牌量减少。据中原地产数据显示，7月份上海二手房新增挂牌量从原先的1.3万套下降到1万套左右。

不过，这在业内人士眼中并不意味着上海二手房市场态势走好，主要是因为“价格仍然在走低，需要钱的房东会着急卖，不急需钱的看价格持续走低直接撤牌，暂时不卖了，所以挂牌量有下降。”

上述人士表示，“大家一窝蜂降价卖，除刚需外的都持币观望，觉得还有空间。越没人买越降，容易造成价格踩踏。”

一名接近太平洋房屋的人士向界面新闻表示，虽然上个月底有一点点翘头，但上海二手房市场还是不乐观，房东和客户观望博弈情绪依然十分严重，且成交量还是低于上海1.5万套的荣枯线。

在他看来，当前市场情绪比较微妙，政策利好的风一直在吹，但并未实质性落地，因此房东和客户观望博弈情绪依然十分严重。

7月以来，针对房地产的利好消息不断，政治局会议、住建部均发文，明确表示要适时调整优化房地产政策。7月31日，上海市房管局作出表态，将因城施策，支持刚性和改善性住房需求。

然而，被业界解读为房地产市场进一步企稳复苏的信号，却迟迟未有动静。多名分析师告诉界面新闻，上海在楼市政策调整方面，或以微调为主。

上述接近太平洋房屋的人士认为，上海楼市政策可以调整的空间不少，比如首二套认定认房不认贷、放开五个新城的限购政策，以及普通住宅和非普通住宅的条件调整等。

接下来上海二手房的市场走向，分析均认为会在1.2万-1.5万套之间徘徊。

在被利好信息刺激一番之后，“微调”也逐渐成为市场共识，这也导致二手房挂牌量波动再度活跃。中原地产数据显示，在7月30日－8月5日，上海二手房挂牌新增量升至1.6万套左右，为今年以来的第三高，整体价格仍较为松动。

以今年5月中旬挂牌的一套位于长宁区芙蓉江路的仁恒河滨花园为例，3个月内调价5次，均是下调，累计下调了150万元，目前挂牌价为2450万元。

多名房产经纪人也向界面新闻表示，当前上海二手房市场仍属平稳，正在从“量跌价平”转为“量升价平”中，都在等政策暖风吹来。

二手房市场低位运行，也对房地产中介服务业造成了一定冲击。一名从事二手房中介服务的人士告诉界面新闻，这几个月门店成交都没有好转，“我们应该是目前亏的最少的，能保持日常运营就行。”